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第八條 電梯投入使用前，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定明確使用管理人：
（一）新安裝電梯未移交所有權(quán)人的，項目建設(shè)單位為使用管理人；
（二）自行管理的，所有權(quán)人為使用管理人；
（三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，受托人為使用管理人；
（四）出租配有電梯的場所，可以約定電梯的使用管理人；沒有約定的，按照本條第二項、第三項明確電梯使用管理人。
未明確使用管理人的電梯，不得投入使用。
第九條電梯使用管理人是電梯使用安全管理的首負(fù)責(zé)任人，對電梯日常使用安全負(fù)責(zé)，履行下列義務(wù)：
（一）在電梯投入使用前向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記，使用管理人變更的應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)辦理變更登記；電梯屬于產(chǎn)權(quán)共有的，可以協(xié)商確定其中一個共有人辦理登記；
（二）指定或者配備電梯安全管理人員，督促其規(guī)范管理和使用電梯鑰匙；
（三）健全電梯事故風(fēng)險防范、應(yīng)急救援等安全管理制度；
（四）在電梯的明顯位置標(biāo)明使用登記標(biāo)志、檢驗標(biāo)志、警示標(biāo)志、安全注意事項、使用年限屆滿日期以及服務(wù)、投訴、救援電話；
（五）確保電梯緊急報警裝置有效使用和值班人員在電梯運(yùn)行期間在崗；
（六）對電梯進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)保養(yǎng)和定期自行檢查，并作出記錄；沒有相應(yīng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)制造、安裝、改造、修理資質(zhì)的單位維護(hù)保養(yǎng)電梯；
（七）對電梯使用情況進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)不安全乘坐電梯行為的，及時制止；
（八）對運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾以及容易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，采取有效的安全防護(hù)技術(shù)措施或者安排人員進(jìn)行現(xiàn)場管理；
（九）電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患的，立即停止使用，在電梯口的顯著位置設(shè)置停用標(biāo)志，并及時進(jìn)行檢修，未取得維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)及時通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位檢修；
（十）發(fā)生乘客被困故障時，立即通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，配合電梯維護(hù)保養(yǎng)單位實施救援，并按規(guī)定及時報告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門；
（十一）對電梯轎廂進(jìn)行裝修可能影響電梯使用安全的，應(yīng)當(dāng)在電梯制造單位的指導(dǎo)下進(jìn)行，裝修完成后，應(yīng)當(dāng)通知電梯制造單位進(jìn)行測試，經(jīng)測試符合國家相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范后方可投入使用；
（十二）協(xié)助做好電梯的更新、改造、修理、檢驗和風(fēng)險評估工作；
（十三）對機(jī)場、車站、客運(yùn)碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園、電影院、劇院等公眾聚集場所使用的電梯實施實時監(jiān)控，監(jiān)控數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)保存不少于一個月。
對自行管理的電梯，使用管理人可以將前款所列義務(wù)中的一項或者多項委托他人管理，受托人對受托事項履行安全管理義務(wù)。
第十條 使用管理人應(yīng)當(dāng)建立電梯安全技術(shù)檔案并長期保存。安全技術(shù)檔案包括：
（一）電梯設(shè)計文件、型式試驗報告、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及維護(hù)保養(yǎng)說明、應(yīng)急處置技術(shù)指導(dǎo)文件等出廠文件；
（二）隱蔽工程資料及電梯安裝、改造、修理施工過程記錄，重大技術(shù)問題處理文件等施工文件；
（三）維護(hù)保養(yǎng)和定期自行檢查記錄，安全保護(hù)裝置定期校驗、檢修記錄，運(yùn)行故障和事故記錄；
（四）監(jiān)督檢驗和定期檢驗報告、安全評估報告。
電梯制造單位，安裝、改造、修理施工單位，維護(hù)保養(yǎng)單位和檢驗檢測等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用管理人提供相關(guān)技術(shù)資料。
使用管理人變更的，原使用管理人應(yīng)當(dāng)將電梯安全技術(shù)檔案完整移交給新的電梯使用管理人。
第十一條 電梯投入使用前，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)建立崗位責(zé)任、隱患治理、應(yīng)急救援等安全管理制度，健全電梯事故風(fēng)險防范機(jī)制，保障公眾安全。建立電梯公眾責(zé)任保險制度，鼓勵、支持按照國家和省的有關(guān)規(guī)定投保電梯公眾責(zé)任保險。
第十四條 移裝電梯的，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)委托電梯制造單位或者電梯檢驗檢測等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估。出廠文件不齊全的電梯不得移裝。
第十七條 變更在用電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，憑合同原件等相關(guān)證明到電梯檢驗機(jī)構(gòu)變更電梯檢驗標(biāo)志相關(guān)內(nèi)容，檢驗機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時出具新的檢驗標(biāo)志。
第二十一條 電梯有下列情形之一，可能影響電梯使用安全的，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)委托電梯制造單位或者檢驗檢測等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估，并根據(jù)評估結(jié)論對電梯進(jìn)行更新、改造、修理：（一）整機(jī)或者重要零部件使用年限即將屆滿的；（二）因電梯故障導(dǎo)致人員傷亡的；（三）受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害影響的；（四）故障頻率高，使用管理人認(rèn)為需要安全評估且所有權(quán)人同意的。
有前款第一項情形的，使用管理人應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿之前完成安全評估；有前款第二、三項情形的，使用管理人應(yīng)當(dāng)在電梯恢復(fù)使用之前完成安全評估。
第二十六條 電梯使用管理人對電梯檢驗結(jié)果有異議的，可以在收到電梯檢驗報告之日起十五日內(nèi)以書面形式向檢驗機(jī)構(gòu)提出。檢驗機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向電梯使用管理人作出書面答復(fù)。檢驗機(jī)構(gòu)逾期未答復(fù)或者電梯使用管理人對檢驗機(jī)構(gòu)的書面答復(fù)仍有異議的，可以自答復(fù)期屆滿或者收到答復(fù)之日起十五日內(nèi)向負(fù)責(zé)登記的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請復(fù)驗。受理復(fù)驗申請的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，應(yīng)當(dāng)組織其他檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗，并在三十日內(nèi)出具復(fù)驗結(jié)論。復(fù)驗結(jié)論可以作為行政管理的依據(jù)。
第二十七條 電梯經(jīng)評估、檢驗認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全的緊急情況的，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并進(jìn)行更新、改造、修理。
第三十二條 電梯發(fā)生事故后，事故發(fā)生單位以及使用管理人應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急預(yù)案采取措施，通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，組織搶救，防止事故擴(kuò)大，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，保護(hù)事故現(xiàn)場和有關(guān)證據(jù)，并及時報告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和醫(yī)療衛(wèi)生、公安消防等部門。......。因電梯事故造成人身傷害的，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)做好受傷人員的救助、安置工作。已經(jīng)投保公眾責(zé)任保險的電梯，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)通知電梯保險人及時啟動電梯事故應(yīng)急墊付、支付機(jī)制。
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